冯仑：房地产市场“蜜月期”结束 但市场仍很好

　　最近房地产市场变化比较大，多数人包括分析师、研究员、政府、行业都在说房地产市场不好。市场究竟好还是不好？我的看法恰好相反，市场很好。

　　现在普遍存在两种思维定式，第一是住宅思维，大家现在谈所谓房地产，其实都是根据住宅房价来谈，但房地产市场分成住宅和非住宅，都有市场。这个市场每年总和将近三万亿，住宅占到一万亿，住宅的一万亿里边跟房地产商有关的是五千亿。与地产商有关的这五千亿如果出现了波动，怎么能说三万亿的市场整体就不好了呢？目前的市场只是说有一部分有波动。这一部分不能代表全部。整体我看是好的，而且将是不可阻挡的、非常积极向上的成长。上个月上海的商用不动产涨了38%，北京涨11%。

　　第二个思维定式是蜜月思维，大家把蜜月当日子过了。蜜月就一个月，人一生能有几次蜜月？你不能拿蜜月的观点来分析日子。蜜月是短暂的，日子是长久的。蜜月是无忧无虑的，而日子是酸甜苦辣咸五味俱全。

　　从1999年到现在房地产市场都是蜜月期，哪能一直有这么好的日子？我一直在想反周期，讲过日子的概念。有人研究过北京最热闹的CBD区域大部分建筑是谁建设的么？我最近不经意间发现有一半是海南人民建设的，万通中心和新城国际，还有附近的财富中心，再往南银泰，再往后是潘石屹的soho，蓝堡，往北星光天地，往东是阳光100，都是从海南出来的企业家盖的。我们的第一个蜜月在海南，1991年开始，1993年结束，第二个蜜月没想到在CBD了，中间隔了七年，但第二个蜜月时间相对较长。

　　第二个蜜月从1999年开始，到2007年结束，由于蜜月太长，我们已经形成蜜月思维了。政府也是蜜月思维，房地产还没有预售就要收税收，假定你一定赚钱，那是蜜月思维，都是基于你肯定赚钱制定的所有住宅的政策。